建築物衛生法とビル管理法の違いとは？
対象建築物・基準を解説

「建築物衛生法やビル管理法、いろいろあるけど、結局どちらを基準に管理をすれば良いの？」

建物の管理やオフィスの管理において、そう感じたことはありませんか？

建築物衛生法には、対象となる建物の判定や、CO2濃度を含む空気環境測定、記録の保存など、管理者が把握しておくべきルールが数多く定められています。
判断を誤れば、知らないうちに行政指導の対象になる可能性もあります。

本記事では、建築物衛生法（ビル管理法）の基本的な考え方から、対象となる特定建築物の条件、空気環境管理の基準までを整理します。

コストを抑えつつ、法令を遵守した環境管理を行いたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

建築物衛生法（ビル管理法）の基礎知識と対象施設

建築物衛生法は、多くの人が利用する建物の衛生状態を良好に保つための法律です。
まずは法律の定義や、自分の所有・管理する物件が対象になるかどうかを正しく把握しましょう。

建築物環境衛生管理基準のポイント

建物内を健康的に保つため、法律では具体的な「管理基準」が定められています。
とくに空気環境の数値は、目に見えないからこそ厳格な厳格な管理が求められる求められるポイントです。

換気対策の重要性とCO2濃度測定の課題

近年、感染症対策の観点からも「換気の見える化」が強く求められるようになりました。
しかし、従来の管理手法では限界が見え始めているのが実情です。

ここでは、建築物衛生法におけるCO2濃度計測の課題について紹介します。

温度・湿度カメラモニタリングシステムで空気環境の見える化

適切なビル管理のためには、温度・湿度やCO2濃度の可視化が欠かせません。
コストを抑えた空気環境管理に、「温度・湿度カメラモニタリングシステム」がおすすめです。

カメラでモニタリングしながら温度と湿度を記録し、さらにCSVとしてデータ取得も可能で、複数部屋の管理にも向いています。

温度・湿度の異常を検知・アラート通知も可能です。

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よくある質問

最後によくある質問を紹介します。

建築物衛生法とビル管法の違いは何ですか？

この2つは「全く同じ法律」を指しています。
正式名称が長いため、行政や法律用語としては「建築物衛生法」、実務現場や資格試験の通称としては「ビル管理法（ビル管法）」と呼び分けられているだけです。
どちらを使っても間違いではありません。

建築物衛生法とは何ですか？

多くの人が利用するビル等の「空気・水・清掃・害虫」などの衛生環境を、一定の基準以上に保つことを義務付けた法律です。
利用者の健康を守ることを目的としており、基準を満たさない場合は行政指導や罰則の対象となるため、ビル運営において重要な指針となります。

延べ面積が3,000㎡未満のビルは、空気環境測定をしなくて良いのですか？

法律上の「特定建築物」には該当しませんが、努力義務がなくなるわけではありません。
事務所衛生基準規則や旅館業法など、他の関連法規で同等の管理を求められるケースが多いため、規模に関わらず定期的な測定と適切な換気を行うことが推奨されます。

建築物衛生法に効率よく対応しよう

建築物衛生法（ビル管理法）は、特定建築物を運営する上で避けては通れない最優先事項です。
とくにCO2濃度は、利用者の健康に直結する重要な指標ですが、従来のアナログな管理手法では手間もコストもかかっていました。

温度・湿度モニタリングカメラシステムは、監視カメラと温湿度の管理を一つの機器で担うため、警備コストにも、現場の管理コストの削減にもつながります。

ビル管理法に基づく建築物管理のコスト削減をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。
現地調査・現地デモ・お見積りは無料となります。