マンションの定期清掃がちゃんと行われているかどうか確認したい

マンションの定期清掃飛ばし

多くのマンションでは月2回程度の清掃をお願いしている事が多いようです。
遠隔監視装置をつけてから、なぜか月一回しか清掃に来ていなくて、清掃回数が不十分であることが発覚した事例もあります。清掃員が来てはいるが、清掃道具を振り回しながらイヤホンで音楽を聴いていただけ、ということがわかったケースもあります。

清掃の品質が低い場合、マンションの共用部分の衛生状態の低下や、建物全体の老朽化を早める原因となります。虫害や異臭の問題が発生することもあり、入居者の生活の質にも悪影響を及ぼす可能性があります。適切な清掃は、マンションの価値を保ち、入居者の満足度を高めるためにも不可欠です。

マンションで起こる様々なトラブル

マンションで起こるトラブル対策はまとめて管理会社に委託している場合が多いのですが、放置されているんじゃないかと不信感を持つオーナーが多いのもまた事実です。
清掃が行われない、騒音問題が解決しないなど、日常生活に影響を及ぼす問題が解消されないと、住民のストレスが増大します。建物や設備は毎日目にするものなので、古びていたり衛生状態が悪いと、入居者の不満の原因となり得ます。

もちろん、築年数が進むにつれての劣化は避けられません。しかし、設備の故障時の対応や日常的な清掃など、メンテナンスが適切に行われているかは、入居者が物件をどう評価するかに大きく影響を与えます。

問題が放置されると新規の入居者が寄り付かなくなったり、既存の入所者が退室してしまい空き部屋が増えたりすることにもなります。 退去者が出た場合、最初に必要となるのは室内クリーニングや修理費、壁紙の取替えなどの修繕費や、新たな入居者を探すための広告費も必要となります。これらの退去時の費用は、大体30万円～60万円が一般的です。

このようなコストを考慮すれば、設備投資などを行って退去を防ぐ方が、最終的には経済的な損失を抑えられるでしょう。
管理の監視体制を整えることでマンション自体に本当に必要な設備が見えてきたり、結果として利回りが回復したという実際のお話もあります。

管理会社との信頼関係

今回のようにオーナーのいる賃貸マンションだけではなく、管理組合のある分譲マンションでも、管理会社との関係が良くない話はよく耳にします。 私が昔住んでいたマンションでも、常駐の管理人（清掃員を兼ねる）がお昼に突然いなくなりサボっていたことが発覚し、その分の費用をマンションに返金したという事件がありました。
住人の方が比較的監視の目となっている分譲マンションでさえ、こうしたトラブルは避けられないものです。賃貸マンションの場合はそういったことがもっと常習的に起きている可能性も否定できません。

今回はオーナーと管理会社との間のトラブルでしたが、住民が引き起こすトラブルに関しても、監視カメラがあることで防止や解決に役立つことがあります。例えば、共用部分でのルール違反や騒音などの問題があった場合、カメラの映像を確認することで事実を確認し、適切な対応をとることが可能となります。

マンションオーナーが自衛のために管理物件を監視することができる状態にして置くことは少しずつ増えてきそうです。防犯カメラを設置する際は、入居者のプライバシーの問題も考慮する必要があり、設置場所や映像の扱いについては適切な管理が必要です。この点においては、防犯カメラの専門店である弊社にお任せください。